РЕШЕНИЕ
в любом случае

+7 (843) 526-71-86

Главная \ Полезная информация \ Кредиты под залог недвижимости: к кому обратиться?

Кредиты под залог недвижимости: к кому обратиться?

54701332_2Во многих жизненных ситуациях без заемных средств проблему не решить. Если просто обратиться к потенциальному кредитору за крупной суммой, могут возникнуть сложности, поскольку часто нужно предоставить справку о высоком доходе, иметь поручителей и т.п. Гораздо проще вопрос решается при наличии жилья или земельного участка. В этом случае кредитные организации и частные инвесторы охотнее выделяют средства.

После подписания договора с кредитором заемщику приходится мириться с мораторием на продажу квартиры. Однако он остается собственником и может спокойно проживать на своей жилплощади. Пока выполняет условия договора, проблем не будет.

Предложения кредитных организаций

Многие юрлица охотно кредитуют под залог недвижимости, поскольку риск невозврата в этом случае небольшой. От заемщика требуют предоставить копии своих документов, а также бумаги, подтверждающие право собственности на объект, на который накладывается обременение.

Срок кредита может варьироваться от месяца до нескольких лет, процентные ставки стартуют от 10%, взять можно сумму, не превышающую 80% стоимости недвижимости. Возможно досрочное погашение кредита, вполне реально решить вопрос отсрочки. Заемщик получает деньги наличными или безналом на банковский счет или карту.

Предложения частных инвесторов

54778160_2 Займы у частных лиц привлекательны благодаря следующим преимуществам: кредиторы готовы продуктивно обсуждать условия договора, идти на компромисс. С оформлением не будет проволочек, требуется минимальное количество документов.

Зато процентная ставка наверняка будет несколько выше – в среднем 13-25% годовых. Еще один весомый минус работы с частным инвестором – большой риск нарваться на мошенников. Выделенные средства составят до 60-90% стоимости заложенной недвижимости. Кредит обычно предоставляют на срок до 5 лет. Рассчитываться с кредитором можно, внося деньги частями. Также возможен вариант, когда заемщик выплачивает всю сумму в конце срока договора.

Нюансы оформления

  • В кредите могут отказать, если на жилплощади зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане. Вряд ли заинтересует кредитора: недвижимость в аварийном доме; объект с обременением (арестованный или уже заложенный); квартира, за которую идет борьба в суде или находящаяся в хрущевке, сталинке и прочих домах старой постройки. Последнее связано с тем, что застраховать старую жилплощадь будет проблематично.
  • Обычно требуют, чтобы залоговая недвижимость была застрахована. Соответствующие расходы перекладываются на плечи заемщиков.
  • Еще одна статься расходов обратившегося за кредитом – услуги квалифицированного юриста. Его задача – проверить условия сделки и документы, которые предлагает подписать кредитор.
  • Кредитные организации порой занижают рыночную стоимость предоставленного в залог объекта путем навязывания услуг своего оценщика. Заемщик вправе не согласиться с таким подходом и пригласить независимого специалиста. Если кредитор с этим не согласен, возможно, имеет смысл поискать другого.

Кредитные организации охотно дают займы под залог: 90% заявок, удовлетворяющих условиям по объекту недвижимости, одобряется. Частные инвесторы не так активны в этой сфере как банки и МФО.